BIM技术在建筑施工管理中的场景应用与发展现状-工保网

BIM技术，其雏形最早可追溯到20世纪70年代。21世纪以后，随着计算机软硬件水平的迅速发展以及对建筑生命周期的深入理解，BIM技术逐渐被工程人熟知。自2002年，BIM变革风潮便在全球范围内席卷开来，BIM技术开始发展。

随着国内建筑设计领域的发展，BIM已经初步应用于建筑工程行业，并彰显了其巨大的商业价值!随着国内大力推进BIM技术，许多企业有了非常强烈的BIM意识，同时也出现了一批BIM应用的标杆项目。如中国尊，望京SOHO等。

但是现阶段BIM的市场发展如何？有着怎样的实践应用？这里主要从目前施工企业应用BIM的主要内容、运维阶段BIM的应用以及BIM人才需求几大模块来浅析BIM技术。

1、目前施工企业应用BIM的主要内容

碰撞检查，减少返工

利用BIM的三维技术在前期进行碰撞检查，直观解决空间关系冲突，优化工程设计，减少在建筑施工阶段可能存在的错误和返工，优化管线排布方案。施工人员可以利用碰撞优化后的方案，进行施工交底、施工模拟，提高施工质量，同时也提高了与业主沟通的能力。

模拟施工，有效协同

三维可视化功能再加上时间维度，可以进行进度模拟施工。随时随地直观快速地将施工计划与实际进展进行对比，同时进行有效协同，项目参建方都能对工程项目的各种问题和情况了如指掌。从而减少建筑质量问题、安全问题，减少返工和整改。

三维渲染，宣传展示

三维渲染动画，可通过虚拟现实让客户有代入感，给人以真实感和直接的视觉冲击，配合投标演示及施工阶段调整实施方案。

建好的BIM模型可以作为二次渲染开发的模型基础，大大提高了三维渲染效果的精度与效率，给业主更为直观的宣传介绍，在投标阶段可以提升中标几率。

知识管理，保存信息

在模拟过程可以获取施工中不易被积累的知识和技能，保存施工过程中所有信息，不仅仅将完整信息保存下来，在运维过程中也可以快速查看问题源头。

2、目前运维阶段BIM的应用

空间管理

空间管理主要应用在照明、消防等各系统和设备空间定位。获取各系统和设备空间位置信息，把原来编号或者文字表示变成三维图形位置，直观形象且方便查找。

设施管理

主要包括设施的装修、空间规划和维护操作。BIM技术的特点是，能够提供关于建筑项目的协调一致的、可计算的信息，因此该信息非常值得共享和重复使用，且业主和运营商便可降低由于缺乏互操作性而导致的成本损失。此外还可对重要设备进行远程控制。

隐蔽工程管理

随着建筑物使用年限的增加，人员更换频繁，这些安全隐患日益显得突出，有时直接导致悲剧酿成。基于BIM技术的运维可以管理复杂的地下管网，如污水管、排水管、网线、电线以及相关管井，并且可以在图上直接获得相对位置关系。

当改建或二次装修的时候可以避开现有管网位置，便于管网维修、更换设备和定位。内部相关人员可以共享这些电子信息，有变化可随时调整，保证信息的完整性和准确性。

应急管理

基于BIM技术的管理不会有任何盲区。通过BIM系统我们可以迅速定位设施设备的位置，避免了在浩如烟海的图纸中寻找信息，如果处理不及时，将酿成灾难性事故。

节能减排管理

通过BIM结合物联网技术的应用，使得日常能源管理监控变得更加方便。通过安装具有传感功能的电表、水表、煤气表后，可以实现建筑能耗数据的实时采集、传输、初步分析、定时定点上传等基本功能，并具有较强的扩展性。

3、BIM相关人才需求

如今BIM技术正处于快速发展阶段，企业选聘人才会从各个方面考察。无论是知识技能、使用的软件工具、工作方法流程还是工作的质量及交付成果，都是企业重点考虑因素。

因此，BIM首先作为一种工具手段和平台，今后必然会成为选拨人才的一个硬性指标。而且这个选择，不是仅限于技术人员的，而是全员覆盖的。所以从这个意义上讲，BIM是未来工程行业的发展趋势。这不仅仅是从事职业所必备的一项技能，也是提高自身的竞争力的必要工具！随着专业人才逐步增多，BIM势必会引领建筑业的一场全新变革。

BIM模型是BIM技术的一个展示媒介，它有区别于传统的CAD图纸，它将建筑项目中各个环节的数据信息，通过BIM软件进行整合、集成以及分析，最终作用于项目本身。帮助项目提高质量，缩短工期。其实就BIM模型本身而言，相当于一个大的建筑数据库，它对于建筑行业来说知识起到了数据整合与资源整合，而真正影响建筑行业的是BIM技术与BIM思想。因为它不仅仅限于BIM模型，它还可以与云、物联网、GIS、RIFD、3D打印、3D激光扫描，VR、AR等进行结合，利用数据整合的力量去改变传统建筑行业。

BIM:建筑信息模型（Building Information Modeling）是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。它具有可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性五大特点。

BIM和广联达，两者没什么必然关系，广联达主要是做造价，算量。

BIM常用软件：

一、Revit

Revit最重要的特点是所有组件、视图和注释之间的关系模式，使得任何组件的改变会自动传播，保持模型内容的一致性。例如，移动一片墙时，其相邻的墙，地板和屋顶会自动调整，也更正相关的位置和尺寸标示，调整房间面积报表，重绘相关剖面图说等，因此，该模型将保持所有文件的一致性。组件、视图和标注之间的双向关联性是Revit最显著的特点。

Revit提供团队协作的机制，以所谓「中央档案」为共享数据库，可以多人同时开启后，另存成「本机档案」使用，而以工作集控制编辑权，避免对象被不同的用户同时编辑。Revit也模拟传统2D制图的环境，提供图纸、符号、表格、图例等功能，以与传统接轨。但Revit 在3D上也还有很多限制，不能任意斜切剖面，也做不到展开图;过细的塑模和复杂的智能组件则会显著的影响效能。

Revit MEP模块提供3D管线、设备等机械、电气设施的建模工具，可应用在配电、照明、空调、给水、排水、火警、消防、监视等系统，除此之外也提供风量计算等设计工具。Revit Structure模块提供结构组件，以完成结构塑模，它异于建筑柱的结构柱品类，似乎隐喻建筑与结构各自建模的建议。但至少可利用2D 或 3D 建筑模型作为结构建模之参考，在此基础上独立搭建结构 BIM 模型作为分析使用。

二、Tekla

Tekla是一家芬兰公司，成立于1966年。Tekla Structures 从原名XSTEEL的软件开发而来，提供结构工程师处理混凝土结构、钢结构等较细致的结构功能。Tekla Structures最擅长于施工细节的建置，尤其是钢结构之施工图方面，发展得非常完善，在业界有大量应用实绩。Tekla亦可进而导入控制系统，控制钢筋弯曲机，控制预铸混凝土之生产。结构分析所需的非几何信息，如：荷载、荷载组合、支承条件，亦可包括在结构模型中。

但目前一般BIM软件均未提供结构分析功能。而采用搭配传统分析设计程序进行分析设计。基于 BIM 技术的理想，3D建筑模型与结构模型应该要双向链接的，亦即结构工程师直接于建筑模型上取得结构分析信息，但目前由BIM模型产生分析软件之输入数据仍有很大的瓶颈，Tekla亦然。虽可从三维视觉模型产生SAP2000、STAAD PRO、MIDAS等分析程序之输入档案，但仅为梁、柱结构系统，至于版、墙结构则尚未突破。Tekla BIMsight是在2011年初推出的一个免费软件。可以藉由IFC格式，检视多种BIM软件之模型，以进行设计和施工时的冲突检测、检视与审查、注释和标记红线。

三、Autodesk Naviswork

BIM设计软件众多，依据专业类别会有不同的软件，并产生不同的文件格式。Naviswork能汇入目前市面上大部分的BIM软件格式，Naviswork负担了整合、浏览、审核的基本工作，另外较进阶的功能为冲突检讨、4D施工进度仿真。初步来看Naviswork是设计师跨专业整合的工具，也是业主单位成果体验及审查的工具。

Naviswork环境提供使用者在3D空间体验BIM设计成果，如图4，设计者可自由标注设计沟通意见，空间尺寸的量测，业主可留下审查意见及追踪。但目前台湾业主单位对于BIM的工作要求是厂商的事情，业主尚不能意识到如何运用BIM，如透过BIM成果检视设计需求、验证空间使用机能达到预期目标等，业主的积极参与可降低日后设计变更的频率。

四、Autodesk Ecotect Analysis

坐北朝南是老祖宗留下的智慧，历久弥新。建筑物理的数值模拟则进一步提供量化的数据。Ecotect 建筑物理仿真及能源分析的软件，作为建筑设计节效益的评估工具，Ecotect是一套非常直觉的分析软件。支持特定BIM模型格式，经过相关地理条件、物理条件、材质属性…等设定后，可做太阳辐射、热、光、声、耗能评估，并以可视化方式呈现分析成果。

虽然Ecotect分析精确度尚不如一些专业分析软件，且建筑师对于分析数据判读能力仍相当有限，加上分析成果并不能与台湾绿建筑指标对应。但Ecotect在建筑设计初期仍是相当快速的节能评估工具，目前已慢慢被建筑师所接受。

五、Autodesk Civil 3D

Civil 3D 是Autodesk公司以AutoCad为平台开发的BIM软件，以3D地形为基础，提供铁公路定线、路廊、整地、土石方、重力管线、压力管线等3D设计环境。由于AutoCad是过去被广泛采用的绘图工具，其2D成图的熟悉度最被广大使用者接受。利用Civil 3D可将传统的测量数据或地形图等高线转换为3D地形，作为所有土木工程设计的基本数据。配合铁公路定线与纵坡、横断面设计随即完成道路参数化定义的三维模型;可以利用内置的组件包括车道、人行道、边沟等，也可以根据业主需求或设计标准创建自己的组件。Civil 3D可快速地计算现有地形和设计地面间的土方量，并用以分析适当的挖填距离。Civil 3D可以利用面向收集系统等工具，进行雨水分析和设计，以配置污水和雨水排水系统。可采用图形输入方式编辑管网或者更改管道和结构物。

Revit®Architecture所做的建筑模型可以插入AutoCAD Civil 3D，以便整合建筑提供的公用设施、建物出入口等设计信息。同样，路工设计者也可以将道路平剖面等信息直接传送给结构或建筑，以便配置结构物。Autodesk geotechnical module，是一家叫做Keynetix的英国公司开发的模块，在Civil 3D上运作，从工地钻探数据输入起，应用于钻探孔、土层等之数据管理，到3D展示及图说制作。

六、Bentley公司产品

另一家工程软件大厂Bentley公司出品的MicroStation 3D塑模软件，在功能上亦属强大，搭配的土木套装Power Civil、RailTrack、下水道系统SewerCad、地质数据库gInt、RM Bridge等软件，也提供另一选择。

七、CATIA

CATIA是法国达索系统(Dassault Systemes SA)公司开发的跨平台商业3维CAD设计软件。CATIA作为达索系统产品生命周期管理软件平台的核心，主要应用在航空工业和汽车工业，美国波音飞机制造公司就是CATIA的重要用户。由于CATIA出色的曲面建模功能，许多汽车设计制造公司常用其进行车身、车门、车顶等组件的设计。将CATIA移植到建筑业，应用于大型而具有自由曲面的现代建筑，已见其发挥功能，未来亦具有很大的市场潜力。BIM模型必须在软件间交换利用。

这个需求不只是阶段性，也存在于不同专业间。因此1994年国际软件互动联盟(International Alliance for Interoperability，IAI)发表了IFC(Industry Foundation Classes)档案共通格式，一般BIM软件也多以IFC为交换标的，可作为提交业主之模型格式。而一般BIM软件多可输出IFC格式档案，在软件间交换时，虽无法完全保持原有之信息结构，一般几何信息均可在软件间传递。2005 年IAI改组为Building SMART。BuildingSMART及一些信息厂商为了改善这个问题，又提出OpenBIM的概念，可确保在通过OpenBIM认证的软件间数据可无缝接轨，后续发展值得关注。

01 BIM模型维护

根据项目建设进度建立和维护BIM模型，实质是使用BIM平台汇总各项目团队所有的建筑工程信息，消除项目中的信息孤岛，并且将得到的信息结合三维模型进行整理和储存，以备项目全过程中项目各相关利益方随时共享。由于BIM的用途决定了BIM模型细节的精度，同时仅靠一个BIM工具并不能完成所有的工作，所以目前业内主要采用“分布式”BIM模型的方法，建立符合工程项目现有条件和使用用途的BIM模型。这些模型根据需要可能包括：设计模型、施工模型、进度模型、成本模型、制造模型、操作模型等。

02 场地分析

场地分析是研究影响建筑物定位的主要因素，是确定建筑物的空间方位和外观、建立建筑物与周围景观的联系的过程。在规划阶段，场地的地貌、植被、气候条件都是影响设计决策的重要因素，往往需要通过场地分析来对景观规划、环境现状、施工配套及建成后交通流量等各种影响因素进行评价及分析。传统的场地分析存在诸如定量分析不足、主观因素过重、无法处理大量数据信息等弊端，通过BIM结合地理信息系统(简称GIS)，对场地及拟建的建筑物空间数据进行建模，通过BIM及GIS软件的强大功能，迅速得出令人信服的分析结果，帮助项目在规划阶段评估场地的使用条件和特点，从而做出新建项目最理想的场地规划、交通流线组织关系、建筑布局等关键决策。

03 建筑策划

相对于根据经验确定设计内容及依据(设计任务书)的传统方法，建筑策划利用对建设目标所处社会环境及相关因素的逻辑数理分析，研究项目任务书对设计的合理导向，制定和论证建筑设计依据，科学地确定设计的内容，并寻找达到这一目标的科学方法。BIM能够帮助项目团队在建筑规划阶段，通过对空间进行分析来理解复杂空间的标准和法规，从而节省时间，提供对团队更多增值活动的可能。特别是在客户讨论需求、选择以及分析最佳方案时，能借助BIM及相关分析数据，做出关键性的决定。BIM在建筑策划阶段的应用成果还会帮助建筑师在建筑设计阶段随时查看初步设计是否符合业主的要求，是否满足建筑策划阶段得到的设计依据，通过BIM连贯的信息传递或追溯，大大减少以后详图设计阶段发现不合格需要修改设计的巨大浪费。

04方案论证

在方案论证阶段，项目投资方可以使用BIM来评估设计方案的布局、视野、照明、安全、人体工程学、声学、纹理、色彩及规范的遵守情况。BIM甚至可以做到建筑局部的细节推敲，迅速分析设计和施工中可能需要应对的问题。方案论证阶段还可以借助BIM提供方便的、低成本的不同解决方案供项目投资方进行选择，通过数据对比和模拟分析，找出不同解决方案的优缺点，帮助项目投资方迅速评估建筑投资方案的成本和时间。对设计师来说，通过BIM来评估所设计的空间，可以获得较高的互动效应，以便从使用者和业主处获得积极的反馈。设计的实时修改往往基于最终用户的反馈，在BIM平台下，项目各方关注的焦点问题比较容易得到直观的展现并迅速达成共识，相应的需要决策的时间也会比以往减少。

05可视化设计

3Dmax、Sketchup这些三维可视化设计软件的出现有力地弥补了业主及最终用户因缺乏对传统建筑图纸的理解能力而造成的和设计师之间的交流鸿沟，但由于这些软件设计理念和功能上的局限，使得这样的三维可视化展现不论用于前期方案推敲还是用于阶段性的效果图展现，与真正的设计方案之间都存在相当大的差距。BIM的出现使得设计师不仅拥有了三维可视化的设计工具，所见即所得，更重要的是通过工具的提升，使设计师能使用三维的思考方式来完成建筑设计，同时也使业主及最终用户真正摆脱了技术壁垒的限制，随时知道自己的投资能获得什么。ThingJS 是物联网可视化PaaS开发平台，帮助物联网开发商轻松集成 3D 可视化界面。ThingJS 名称源于 物联网Internet of Things (IoT)中的 Thing (物)，ThingJS 使用当今最热门的 Javascript 语言进行开发。不仅可以针对单栋或多栋建筑组成的园区场景进行可视化开发，搭载丰富插件后，也可以针对地图级别场景进行开发。广泛应用于数据中心、仓储、学校、医院、安防、预案等多种领域。

物联网分为感知层、网络层、应用层。应用层涉及到 3D 界面的开发，对大部分企业来说都有一定挑战。ThingJS 可以极大降低 3D 界面开发的成本网页链接

06协同设计

协同设计是一种新兴的建筑设计方式，它可以使分布在不同地理位置的不同专业的设计人员通过网络的协同展开设计工作。协同设计是在建筑业环境发生深刻变化、建筑的传统设计方式必须得到改变的背景下出现的，也是数字化建筑设计技术与快速发展的网络技术相结合的产物。现有的协同设计主要是基于CAD平台，并不能充分实现专业间的信息交流，这是因为CAD的通用文件格式仅仅是对图形的描述，无法加载附加信息，导致专业间的数据不具有关联性。BIM的出现使协同已经不再是简单的文件参照，BIM技术为协同设计提供底层支撑，大幅提升协同设计的技术含量。借助BIM的技术优势，协同的范畴也从单纯的设计阶段扩展到建筑全生命周期，需要规划、设计、施工、运营等各方的集体参与，因此具备了更广泛的意义，从而带来综合效益的大幅提升。

07性能化分析

在CAD时代，无论什么样的分析软件都必须通过手工的方式输入相关数据才能开展分析计算，而操作和使用这些软件不仅需要专业技术人员经过培训才能完成，同时由于设计方案的调整，造成原本就耗时耗力的数据录入工作需要经常性的重复录入或者校核，导致包括建筑能量分析在内的建筑物理性能化分析通常被安排在设计的最终阶段，成为一种象征性的工作，使建筑设计与性能化分析计算之间严重脱节。利用BIM技术，建筑师在设计过程中创建的虚拟建筑模型已经包含了大量的设计信息(几何信息、材料性能、构件属性等)，只要将模型导入相关的性能化分析软件，就可以得到相应的分析结果，原本需要专业人士花费大量时间输入大量专业数据的过程，如今可以自动完成，这大大降低了性能化分析的周期，提高了设计质量，同时也使设计公司能够为业主提供更专业的技能和服务。

08工程量统计

在CAD时代，由于CAD无法存储可以让计算机自动计算工程项目构件的必要信息，所以需要依靠人工根据图纸或者CAD文件进行测量和统计，或者使用专门的造价计算软件根据图纸或者CAD文件重新进行建模后由计算机自动进行统计。前者不仅需要消耗大量的人工，而且比较容易出现手工计算带来的差错，而后者同样需要不断地根据调整后的设计方案及时更新模型，如果滞后，得到的工程量统计数据也往往失效了。而BIM是一个富含工程信息的数据库，可以真实地提供造价管理需要的工程量信息，借助这些信息，计算机可以快速对各种构件进行统计分析，大大减少了繁琐的人工操作和潜在错误，非常容易实现工程量信息与设计方案的完全一致。通过BIM获得的准确的工程量统计可以用于前期设计过程中的成本估算、在业主预算范围内不同设计方案的探索或者不同设计方案建造成本的比较，以及施工开始前的工程量预算和施工完成后的工程量决算。

09管线综合

随着建筑物规模和使用功能复杂程度的增加，无论设计企业还是施工企业甚至是业主对机电管线综合的要求愈加强烈。在CAD时代，设计企业主要由建筑或者机电专业牵头，将所有图纸打印成硫酸图，然后各专业：降图纸叠在一起进行管线综合，由于二维图纸的信息缺失以及缺失直观的交流平台，导致管线综合成为建筑施工前让业主最不放心的技术环节。利用BIM技术，通过搭建各专业的BIM模型，设计师能够在虚拟的三维环境下方便地发现设计中的碰撞冲突，从而大大提高了管线综合的设计能力和工作效率。这不仅能及时排除项目施工环节中可以遇到的碰撞;中突，显著减少由此产生的变更申请单，更大大提高了施工现场的生产效率，降低了由于施工协调造成的成本增长和工期延误。

10施工进度模拟

建筑施工是一个高度动态的过程，随着建筑工程规模不断扩大，复杂程度不断提高，使得施工项目管理变得极为复杂。通过将BIM与施工进度计划相链接，将空间信息与时间信息整合在一个可视的4D(3D+Time)模型中，可以直观、精确地反映整个建筑的施工过程。施工模拟技术可以在项目建造过程中合理制定施工计划、4D精确掌握施工进度，优化使用施工资源以及科学地进行场地布置，对整个工程的施工进度、资源和质量进行统一管理和控制，以缩短工期、降低成本、提高质量。此外借助4D模型，施工企业在工程项目投标中将获得竞标优势，BIM可以协助评标专家从4D模型中很快了解投标单位对投标项目主要施工的控制方法、施工安排是否均衡、总体计划是否基本合理等，从而对投标单位的施工经验和实力作出有效评估。

11施工组织模拟

施工组织是对施工活动实行科学管理的重要手段，它决定了各阶段的施工准备工作内容，协调了施工过程中各施工单位、各施工工种、各项资源之间的相互关系。施工组织设计是用来指导施工项目全过程各项活动的技术、经济和组织的综合性解决方案，是施工技术与施工项目管理有机结合的产物。通过BIM可以对项目的重点或难点部分进行可建性模拟，按月、日、时进行施工安装方案的分析优化。对于一些重要的施工环节或采用新施工工艺的关键部位、施工现场平面布置等施工指导措施进行模拟和分析，以提高计划的可行性;也可以利用BIM技术结合施工组织计划进行预演以提高复杂建筑体系的可造性。借助BIM对施工组织的模拟，项目管理方能够非常直观地了解整个施工安装环节的时间节点和安装工序，并清晰把握在安装过程中的难点和要点，施工方也可以进一步对原有安装方案进行优化和改善，以提高施工效率和施工方案的安全性。

12数字化建造

制造行业目前的生产效率极高，其中部分原因是利用数字化数据模型实现了制造方法的自动化。同样，BIM结合数字化制造也能够提高建筑行业的生产效率。通过BIM模型与数字化建造系统的结合，建筑行业也可以采用类似的方法来实现建筑施工流程的自动化。建筑中的许多构件可以异地加工，然后运到建筑施工现场，装配到建筑中(例

如门窗、预制混凝土结构和钢结构等构件)。通过数字化建造，可以自动完成建筑物构件的预制，这些通过工厂精密机械技术制造出来的构件不仅降低了建造误差，并且大幅度提高构件制造的生产率，使得整个建筑建造的工期缩短并且容易掌控。BIM模型直接用于制造环节还可以在制造商与设计人员之间形成一种自然的反馈循环，即在建筑设计流程中提前考虑尽可能多地实现数字化建造。同样与参与竞标的制造商共享构件模型也有助于缩短招标周期，便于制造商根据设计要求的构件用量编制更为统一的投标文件。同时标准化构件之间的协调也有助于减少现场发生的问题，降低不断上升的建造、安装成本。

13物料跟踪

随着建筑行业标准化、工厂化、数字化水平的提升，以及建筑使用设备复杂性的提高，越来越多的建筑及设备构件通过工厂加工并运送到施工现场进行高效的组装。而这些建筑构件及设备是否能够及时运到现场，是否满足设计要求，质量是否合格将成为整个建筑施工建造过程中影响施工计划关键路径的重要环节。在BIM出现以前，建筑行业往往借助较为成熟的物流行业的管理经验及技术方案(例如RFID无线射频识别电子标

签)。通过RFID可以把建筑物内各个设备构件贴上标签，以实现对这些物体的跟踪管理，但RFID本身无法进一步获取物体更详细的信息(如生产日期、生产厂家、构件尺寸等)，而BIM模型恰好详细记录了建筑物及构件和设备的所有信息。此外BIM模型作为一个建筑物的多维度数据库，并不擅长记录各种构件的状态信息，而基于RFID技术的物流管理信息系统对物体的过程信息都有非常好的数据库记录和管理功能，这样BIM与RFID正好互补，从而可以解决建筑行业对日益增长的物料跟踪带来的管理压力。

14施工现场配合

BIM不仅集成了建筑物的完整信息，同时还提供了一个三维的交流环境。与传统模式下项目各方人员在现场从图纸堆中找到有效信息后再进行交流相比，效率大大提高。BIM逐渐成为一个便于施工现场各方交流的沟通平台，可以让项目各方人员方便地协调项目方案，论证项目的可造性，及时排除风险隐患，减少由此产生的变更，从而缩短施工时间，降低由于设计协调造成的成本增加，提高施工现场生产效率。

15竣工模型交付

建筑作为一个系统，当完成建造过程准备投入使用时，首先需要对建筑进行必要的测试和调整，以确保它可以按照当初的设计来运营。在项目完成后的移交环节，物业管理部门需要得到的不只是常规的设计图纸、竣工图纸，还需要能正确反映真实的设备状态、材料安装使用情况等与运营维护相关的文档和资料。BIM能将建筑物空间信息和设备参数信息有机地整合起来，从而为业主获取完整的建筑物全局信息提供途径。通过BIM与施工过程记录信息的关联，甚至能够实现包括隐蔽工程资料在内的竣工信息集成，不仅为后续的物业管理带来便利，并且可以在未来进行的翻新、改造、扩建过程中为业主及项目团队提供有效的历史信息。

16维护计划

在建筑物使用寿命期间，建筑物结构设施(如墙、楼板、屋顶等)和设备设施(如设备、管道等)都需要不断得到维护。一个成功的维护方案将提高建筑物性能，降低能耗和修理费用，进而降低总体维护成本。BIM模型结合运营维护管理系统可以充分发挥空间定位和数据记录的优势，合理制定维护计划，分配专人专项维护工作，以降低建筑物在使用过程中出现突发状况的概率。对一些重要设备还可以跟踪维护工作的历史记录，以便对设备的适用状态提前作出判断。

17资产管理

一套有序的资产管理系统将有效提升建筑资产或设施的管理水平，但由于建筑施工和运营的信息割裂，使得这些资产信息需要在运营初期依赖大量的人工操作来录入，而且很容易出现数据录入错误。BIM中包含的大量建筑信息能够顺利导入资产管理系统，大大减少了系统初始化在数据准备方面的时间及人力投入。此外由于传统的资产管理系统本身无法准确定位资产位置，通过BIM结合RFID的资产标签芯片还可以使资产在建筑物中的定位及相关参数信息一目了然，快速查询。

18空间管理

空间管理是业主为节省空间成本、有效利用空间、为最终用户提供良好工作生活环境而对建筑空间所做的管理。BI

M不仅可以用于有效管理建筑设施及资产等资源，也可以帮助管理团队记录空间的使用情况，处理最终用户要求空间变更的请求，分析现有空间的使用情况，合理分配建筑物空间，确保空间资源的最大利用率。

19建筑系统分析

建筑系统分析是对照业主使用需求及设计规定来衡量建筑物性能的过程，包括机械系统如何操作和建筑物能耗分析、内外部气流模拟、照明分析、人流分析等涉及建筑物性能的评估。BIM结合专业的建筑物系统分析软件避免了重复建立模型和采集系统参数。通过BIM可以验证建筑物是否按照特定的设计规定和可持续标准建造，通过这些分析模拟，最终确定、修改系统参数甚至系统改造计划，以提高整个建筑的性能。

灾害应急模拟

利用BIM及相应灾害分析模拟软件，可以在灾害发生前，模拟灾害发生的过程，分析灾害发生的原因，制定避免灾害发生的措施，以及发生灾害后人员疏散、救援支持的应急预案。当灾害发生后，BIM模型可以提供救援人员紧急状况点的完整信息，这将有效提高突发状况应对措施。此外楼字自动化系统能及时获取建筑物及设备的;状态信息，通过BIM和楼宇自动化系统的结合，使得BIM模型能清晰地呈现出建筑物内部紧急状况的位置，甚至到紧急状况点最合适的路线，救援人员可以由此做出正确的现场处置，提高应急行动的成效。

您好，2020年BIM在国外的发展现状如下：

BIM（建筑信息模型）作为一种新兴的建筑技术，在国外的发展取得了很大的进步。BIM技术可以帮助建筑业务更有效地实现设计、施工、运营和维护的整合，从而提高建筑项目的效率和质量。

在欧洲，BIM技术已经得到了广泛的应用，很多国家都在推动建筑行业的BIM技术应用。例如，英国政府已经推出了一项政策，要求所有政府建筑项目必须采用BIM技术。此外，德国、法国、瑞士等欧洲国家也都在推动BIM技术的应用。

在美国，BIM技术也受到了极大的关注，美国政府已经推出了一项政策，要求所有政府建筑项目必须采用BIM技术。此外，美国也有很多私人公司也在大力推广BIM技术的应用。

此外，加拿大、澳大利亚、新西兰等国家也都在推动BIM技术的应用。总的来说，BIM技术在国外的发展取得了很大的进步，越来越多的国家正在推动BIM技术的应用，以提高建筑项目的效率和质量。

bim技术：建筑信息模型技术。

建筑信息模型是建筑学、工程学及土木工程的新工具。建筑信息模型或建筑资讯模型一词由Autodesk所创的

BIM的核心是通过建立虚拟的建筑工程三维模型，利用数字化技术，为这个模型提供完整的、与实际情况一致的建筑工程信息库。

该信息库不仅包含描述建筑物构件的几何信息、专业属性及状态信息，还包含了非构件对象(如空间、运动行为)的状态信息。

借助这个包含建筑工程信息的三维模型，大大提高了建筑工程的信息集成化程度，从而为建筑工程项目的相关利益方提供了一个工程信息交换和共享的平台。

BIM有如下特征：它不仅可以在设计中应用，还可应用于建设工程项目的全寿命周期中；用BIM进行设计属于数字化设计；BIM的数据库是动态变化的，在应用过程中不断在更新、丰富和充实；为项目参与各方提供了协同工作的平台。我国BIM标准正在研究制定中，研究小组已取得阶段性成果。

扩展资料：

特点：

可视化：

可视化即“所见所得”的形式，对于建筑行业来说，可视化的真正运用在建筑业的作用是非常大的，例如经常拿到的施工图纸，只是各个构件的信息在图纸上采用线条绘制表达，但是其真正的构造形式就需要建筑业从业人员去自行想象了。

BIM提供了可视化的思路，让人们将以往的线条式的构件形成一种三维的立体实物图形展示在人们的面前；现在建筑业也有设计方面的效果图．但是这种效果图不含有除构件的大小、位置和颜色以外的其他信息，缺少不同构件之间的互动性和反馈性。

而BlM提到的可视化是一种能够同构件之间形成互动性和反馈性的可视化，由于整个过程都是可视化的，可视化的结果不仅可以用效果图展示及报表生成，更重要的是，项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行。

协调性：

协调是建筑业中的重点内容，不管是施工单位，还是业主及设计单位，都在做着协调及相配合的工作。一旦项目的实施过程中遇到了问题，就要将各有关人士组织起来开协调会，找各个施工问题发生的原因及解决办法．然后作出变更，做出相应补救措施等来解决问题。

在设计时，往往由于各专业设计师之间的沟通不到位，出现各种专业之间的碰撞问题。

例如暖通等专业中的管道在进行布置时，由于施工图纸是各自绘制在各自的施工图纸上的，在真正施工过程中，可能在布置管线时正好在此处有结构设计的梁等构件在此阻碍管线的布置，像这样的碰撞问题的协调解决就只能在问题出现之后再进行解决。

BIM的协调性服务就可以帮助处理这种问题，也就是说BIM建筑信息模型可在建筑物建造前期对各专业的碰撞问题进行协调，生成协调数据，并提供出来。

当然，BIM的协调作用也并不是只能解决各专业间的碰撞问题，它还可以解决例如电梯井布置与其他设计布置及净空要求的协调、防火分区与其他设计布置的协调、地下排水布置与其他设计布置的协调等。

模拟性：

模拟性并不是只能模拟设计出的建筑物模型．还可以模拟不能够在真实世界中进行操作的事物。在设计阶段，BIM可以对设计上需要进行模拟的一些东西进行模拟实验。

例如：节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能传导模拟等；在招投标和施工阶段可以进行4D模拟(三维模型加项目的发展时间)。

也就是根据施工的组织设计模拟实际施工，从而确定合理的施工方案来指导施工。同时还可以进行5D模拟(基于4D模型加造价控制)，从而实现成本控制；后期运营阶段可以模拟日常紧急情况的处理方式，例如地震人员逃生模拟及消防人员疏散模拟等。

优化性：

事实上整个设计、施工、运营的过程就是一个不断优化的过程．当然优化和BIM也不存在实质性的必然联系，但在BIM的基础上可以做更好的优化。

优化受三种因素的制约：信息、复杂程度和时间。没有准确的信息，做不出合理的优化结果，BIM模型提供了建筑物的实际存在的信息，包括几何信息、物理信息、规则信息，还提供了建筑物变化以后的实际存在信息。复杂程度较高时。

参与人员本身的能力无法掌握所有的信息，必须借助一定的科学技术和设备的帮助。现代建筑物的复杂程度大多超过参与人员本身的能力极限．BIM及与其配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能。

参考资料：

随着新一代信息技术在我国城区建设中的大力发展，单一的BIM建设已经不能满足绿色生态城区的大量信息流数据处理与管理等任务，城市信息模型（CIM）作为信息化手段逐步成为未来城市建设的引擎力量。

如果将城市比作生命体，那么建筑则是细胞，从建筑信息模型（BIM）到CIM就是一个从细胞到生命体的变化过程。中国工程院院士、同济大学副校长吴志强曾指出，BIM是单体，CIM是群体，BIM是CIM的细胞。要解决智慧城市的问题，仅靠BIM这个单个细胞还不够，需要大量细胞再加上网络连接构成的CIM才可以。

BIM是CIM的基本要素，建筑、市政、道桥、水利、园林等BIM组合起来，打通它们之间的关联，那么就构成了城市级别的CIM。这不是简单的基本要素拼合，而是形成了更为复杂、更为全面、更为开放的城市信息协同系统。不管在建设过程，还是在运营过程，不同专业的BIM是相互影响的，那么在CIM的系统之中就能及时识别并应用这些BIM之间的关联，形成数字城市建设之中的各个行业、各个部门、各个机构等之间的协同，并酝酿出新型的创新活动和产业。对于数字城市建设，CIM是一种城市级别、部件精度、个人粒度层级上的复杂操作系统。

基于CIM这个空间操作系统，数字城市可更为精准、更为系统、更为动态地应对城市病，如交通拥堵、环境污染、病毒传染、内涝黑臭、职住失衡、城乡贫穷、犯罪聚集、空城鬼城等。数字城市可将任何与时空有关的事件，在CIM系统上加以汇聚，运用人工智能、增强现实、云计算等技术，实现城市事件的有效管理和赋能。

2021年5月，住房和城乡建设部发布了《城市信息模型（CIM）基础平台技术导则》（修订版），进一步明确了CIM是以BIM、地理信息系统（GIS）、物联网（IoT）等技术为基础，整合城市地上地下、室内室外、 历史 现状未来多维多尺度空间数据和物联感知数据，构建起三维数字空间的城市信息有机综合体。

从理论的角度而言，CIM可视为真实城市的数字孪生，真实城市之中万事万物的数字化都视为一种广义的CIM，而物质空间及其属性的数字化也可视为一种狭义的CIM。CIM本身作为一种信息化的操作系统，为人们提供了一种实时协同工作的工具。简单而言，在规划设计阶段，CIM可提供三维化的信息环境，至少为规划设计方案提供了分析、评估、模拟、推演的工具；在建设施工阶段，CIM可提供更为整体性的综合解决方案，如不同施工项目的土石方置换、某个地段的施工对于周边的影响等，从而协同不同的建设单位和相关机构，做出更为合理的施工组织；在管理运营阶段，CIM可提供涉及时空关系的各类要素和信息，辅助各方评估、监测、预警、决策城市中各方各面的需求，并作为基础性的系统去支持更多城市 社会 、经济、环境、人文等开放性的创新应用。如果CIM比喻成为手机操作系统，那么这些应用可视为各种APP。

CIM建设既是跨行业融合的智慧城市的基石和底板，也是推动城市建设高质量发展的重要抓手，更是带动我国在21世纪新型产业升级的持续引擎，CIM平台的建设将会扩展出“数字空间领地”， 探索 基于信息融合创新的新产业培育发展路径。

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